El mercado de oficinas en Colombia atraviesa una de sus etapas m??s s??lidas en los ??ltimos a??os, impulsado por la reactivaci??n econ??mica y la consolidaci??n del modelo h??brido de trabajo. De acuerdo con la Encuesta de Sentimiento de Inquilinos de Oficinas 2025 de CBRE,
el 50% de las empresas del pa??s planea ampliar sus espacios en los pr??ximos tres a??os, mientras que ninguna prev?? reducirlos.
Este comportamiento marca un cambio respecto a los a??os posteriores a la pandemia, cuando predominaban los ajustes de ??rea y la incertidumbre sobre la presencialidad.
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La demanda se concentra en Bogot??, donde el Centro Distrital de Negocios (CBD) se ha consolidado como el principal polo de atracci??n para compa????as nacionales y multinacionales. Los edificios de categor??a Clase A+/A inaugurados entre 2020 y 2025 presentan niveles de ocupaci??n del 100%, lo que refleja la preferencia por espacios con altos est??ndares t??cnicos, sostenibles y bien ubicados. Seg??n CBRE,
esta din??mica se ha traducido en un aumento hist??rico de operaciones de prearrendamiento, modalidad que antes era poco frecuente en el pa??s.
En total, la firma reporta m??s de 19.000 metros cuadrados de operaciones bajo este modelo, que consiste en compromisos de arrendamiento firmados antes de la entrega de los inmuebles. Del ??rea proyectada para los pr??ximos cuatro a??os, el 75% se concentra en el CBD, y m??s del 16% ya cuenta con contratos cerrados.
Este comportamiento evidencia una mayor planificaci??n a largo plazo por parte de los inquilinos, as?? como la consolidaci??n de la confianza en la estabilidad del mercado.
Antes de la pandemia, el mercado bogotano manten??a indicadores positivos. En 2019, la tasa de vacancia era de 9,7%, tras tres a??os consecutivos de disminuci??n, y los precios promedio rondaban los $62.200 por metro cuadrado.
En ese a??o, la ocupaci??n super?? los 185.000 metros cuadrados, impulsada por empresas de los sectores BPO, call centers y coworking.
No obstante, la irrupci??n del COVID-19 cambi?? el panorama global. En 2021, la vacancia subi?? a 14,4%, debido a un incremento del 19% en la oferta disponible. Pese al aumento temporal, el mercado reaccion?? r??pidamente, pues muchas compa????as aprovecharon el contexto para trasladarse a inmuebles de mayores especificaciones, fen??meno conocido como fly to quality.
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Preferencia por espacios sostenibles, flexibles y de alta gama
Entre 2020 y 2025,
Bogot?? sum?? 16 nuevos edificios de oficinas Clase A+/A, que representan 239.000 metros cuadrados adicionales de ??rea arrendable.
Entre los proyectos m??s destacados figuran Atrio, Connecta 80 y Central Point Torre, todos localizados en zonas estrat??gicas de la capital. De esta nueva superficie,
m??s del 40% fue ocupada mediante prearrendamientos, lo que representa un hito en la historia del mercado colombiano.
Actualmente, los edificios premium del CBD mantienen ocupaci??n total, confirmando la solidez de la demanda por espacios corporativos de alta calidad.
???Las empresas han demostrado que las oficinas no desaparecieron: las prioridades cambiaron. Hoy, los ocupantes valoran especificaciones Triple A, ubicaciones cercanas al transporte p??blico, infraestructura sostenible con certificaciones LEED o EDGE, y amenidades que mejoren la experiencia del empleado???,
se??al?? Andr??s Cardona, vicepresidente de Transacciones y Consultor??a para CBRE Colombia.
El estudio tambi??n evidencia que m??s del 50% de las empresas espera que sus colaboradores asistan a la oficina al menos tres veces por semana,
mientras que
el 88% exige una presencia m??nima de dos veces.
El 63% de las organizaciones proyecta un aumento en la asistencia en los pr??ximos a??os, lo que indica una tendencia firme hacia la presencialidad parcial y la consolidaci??n de esquemas h??bridos.
La adopci??n de espacios flexibles mantiene su relevancia. El 75% de los inquilinos conserva estable la proporci??n de su portafolio destinada a este tipo de ??reas, utilizadas principalmente para proyectos temporales, equipos en expansi??n o necesidades operativas puntuales. Las razones m??s citadas para su uso son la reducci??n de inversi??n inicial (CAPEX), la flexibilidad contractual y la posibilidad de adaptarse a la variabilidad del trabajo h??brido.
CBRE destaca que estos espacios no sustituyen las oficinas tradicionales, sino que las complementan. La combinaci??n de ??reas fijas y flexibles permite optimizar costos y responder con mayor agilidad a los cambios en la demanda laboral. En ese contexto, la ubicaci??n sigue siendo un factor determinante:
las compa????as priorizan zonas con conectividad al transporte p??blico, servicios complementarios y ecosistemas empresariales consolidados.
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Diversificaci??n de la demanda y proyecci??n del mercado
La encuesta de CBRE indica que el 67% de los proyectos de oficinas planeados para los pr??ximos a??os operar?? bajo el modelo de ??nico propietario, esquema que asegura una gesti??n profesional de los activos y mayor estabilidad contractual. Este formato ha favorecido la presencia de inquilinos corporativos de alto nivel, principalmente empresas multinacionales que buscan entornos controlados y servicios integrales de operaci??n.
Durante el periodo 2021-2022,
el 40% de las transacciones en el mercado de oficinas correspondi?? a empresas del sector BPO y call centers, pero para 2024-2025 esa participaci??n descendi?? a menos del 8%.
Este cambio refleja una diversificaci??n en el perfil de los ocupantes, con un crecimiento sostenido de compa????as de tecnolog??a, servicios financieros, consultor??a y energ??a, que han asumido un papel protag??nico en la ocupaci??n de espacios premium.
???Con una vacancia en descenso y una oferta limitada de nuevos desarrollos, el mercado se proyecta ajustado y competitivo en los pr??ximos tres a??os, con tendencia al alza en los precios y una mayor concentraci??n de demanda en edificios premium ubicados en el CBD y corredores estrat??gicos como Centro Internacional, C??rdoba y Salitre???,
explic?? Jimena Rico, gerente de investigaci??n de mercados de CBRE Colombia y Costa Rica.
El comportamiento del mercado tambi??n evidencia un aumento en la especializaci??n de los proyectos. Los desarrollos m??s recientes incorporan tecnolog??as de automatizaci??n, sistemas de gesti??n de aire y energ??a, y espacios colaborativos dise??ados para fomentar la productividad y la interacci??n entre equipos. Esta evoluci??n responde a las nuevas expectativas de los ocupantes, que buscan entornos laborales que combinen eficiencia, bienestar y sostenibilidad.
CBRE destaca que, aunque Bogot?? concentra la mayor parte de la demanda, otras ciudades del pa??s presentan signos de recuperaci??n gradual en sus mercados locales de oficinas. Si bien la nota de la consultora no detalla cifras espec??ficas por ciudad, el fortalecimiento del segmento corporativo nacional sugiere que el impulso de la capital podr??a extenderse a otros centros urbanos en los pr??ximos a??os, especialmente aquellos con presencia de empresas de servicios y tecnolog??a.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
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